Nhóm này là những người đã có nhà rồi nhưng họ có nhu cầu cải thiện chỗ ở
Thị trường có thể chia thành 3 nhóm đối tượng khách hàng khác nhau. Người mua nhà để ở là định hướng lâu dài của chúng tôi.
Nhóm thứ 2 là nhóm có nhu cầu để ở thực sự và nhu cầu này là bức thiết. Theo tôi. Việc nới lỏng cho người nước ngoài mua nhà có giải quyết khó khăn của thị trường hiện thời hay không? Ông Phạm Thanh Hưng- Phó TGĐ Tập đoàn Cen group: Theo tôi thì không nhiều lắm. Quan hệ ngoại giao sẽ được tăng cường. Phân khúc nhà giá rẻ giờ đã ở đáy. Chỉ có những người có ý định định cư hoặc sống lâu dài ở Việt Nam thì mới tính đến chuyện mua.
Xin cảm ơn ông về những san sớt! Nguyên Hương (Thực hiện). Tiền gốc phải trả là 70 triệu/ năm. Khoảng 1 tỷ đồng đổ lại vẫn rất quyến rũ người mua bởi nhu cầu còn rất lớn và chúng ta chưa có nhà để đáp ứng.
Hiện nay. Tăng diện tích nhà ở trên đầu người. Cá nhân chủ nghĩa tại Việt Nam? Ông Phạm Thanh Hưng- Phó TGĐ Tập đoàn Cen group: Theo đánh giá của chúng tôi. Nhóm khách hàng này cũng mau chóng rời bỏ thị trường đã kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực. Đôla hay chứng khoán dù rằng bản thân nó có chức năng tài sản.
Ông đánh giá hiệu quả của gói này như thế nào? Ông Phạm Thanh Hưng- Phó TGĐ Tập đoàn Cen group: Tôi cho rằng. Như vậy. Tuy nhiên cho đến thời khắc này chừng như cũng chỉ có 1-2 doanh nghiệp được giải ngân (mặc dầu được dành 30% của gói 30 nghìn tỷ).
Hiện chỉ còn những người có nhu cầu thực thôi. Nếu họ vay 700 triệu thì phải trả lãi là khoảng 46 triệu/ năm. Sự có mặt của nhóm khách hàng này đã làm cho thị trường sôi động và có những ảnh hưởng hăng hái.
Tức thị họ phải tính đến chuyện bảo đảm nguồn vốn. PV: Ông đánh giá thế nào về hiệu quả của các chính sách tương trợ thị trường BĐS trong thời kì vừa qua như: cho phép chẻ nhỏ căn hộ. Còn về các đề xuất mới dành cho người nước ngoài mua nhà ở VN. Những chính sách này cũng nhằm khuyến khích người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Nhóm này nhu cầu là rất cao nhưng lại hạn chế về tài chính.
Chính sách này chỉ giải quyết được khoảng vài ngàn người đang sống và làm việc tại Việt Nam có nhu cầu mua nhà để ở tạm thôi chứ khả năng lôi kéo thì rất thấp. Hoặc có thể mua để kinh doanh hoặc chuyển đổi. Các ngân hàng thương nghiệp họ cũng phải tính đến các rủi ro khi cho vay.
Và chiến lược của chúng tôi sắp tới cũng vậy. Và đây mới là cốt lõi của vấn đề người thu nhập thấp không thể mua được nhà. Tôi cho rằng. Tuy nhiên. Chuyển mục đích sử dụng từ nhà thương mại sang nhà ở từng lớp hay mới đây nhất là đề xuất của Bộ Xây dựng về việc “nới lỏng” quyền mua nhà cho các tổ chức. Nhóm thứ 3 là nhóm trung gian. Đầu tư vào kinh doanh khai khẩn bán hoặc cho thuê để kiếm lợi nhuận.
Khi thị trường xuống dốc. Từ giờ đến lúc đó cũng vẫn còn khoảng một thời kì nhất mực nữa. Chúng tôi vẫn luôn luôn định hướng tới người tiêu dung. PV: Thị trường BĐS từ giờ tới cuối năm sẽ có những chuyển biến gì không và tính thanh khoản của thị trường có được cải thiện không thưa ông? Ông Phạm Thanh Hưng- Phó TGĐ Tập đoàn Cen group: BĐS là một thị trường khác hoàn toàn với các thị trường tài chính khác như: vàng.
Xây nhà ở tầng lớp cho nhóm này nhằm mục đích giảm tỷ lệ người không có nhà ở. Tuy nhiên. Hội nhập với các nền kinh tế thế giới. Nhóm khách hàng trước hết là những nhà đầu tư. Hiệu quả của gói này đến đâu thì còn phải chờ. Chứ còn để hấp dẫn thì chưa mặc dầu giá trị tuyệt đối nhà ở nước ta là rất rẻ. Nhưng nếu tính thu nhập của một người có thu nhập thấp (dưới 10 triệu) cao nhất là 9 triệu/ tháng nếu vay mua 1 căn nhà là 70m2 với mức giá là 15 triệu đồng/m2 là khoảng hơn 1 tỷ đồng.
Giá đang tốt hơn bao giờ hết và rất khó để giảm thêm nữa. Việt Nam chưa phải là thị trường hấp dẫn để người nước ngoài đổ xô vào mua nhà.
Tôi cho rằng. Hiện thời có rất nhiều dự án đói tiền chẳng thể khai triển được tiếp trong khi nhu cầu của người dân ở phân khúc bình dân vẫn là rất cao.
Tôi cho rằng những đề xuất của Bộ Xây dựng vừa rồi đánh đúng vào nhóm “cận thu nhập thấp” (thu nhập khoảng 10 – 20 triệu/ tháng).
Ví thử gói 30 nghìn tỷ được cấp cho các ngân hàng không tính lãi và họ dùng số tiền này cho khách hàng vay với lãi suất bằng lãi suất thường ngày là 6- 7%/năm.
Đồng ý đây là lãi suất quyến rũ. PV: Chiến lực của CEN Group trong thời gian sắp tới thì sao thưa ông? Ông Phạm Thanh Hưng- Phó TGĐ Tập đoàn Cen group: Từ khi thành lập cho tới nay. PV: Theo ông. Nhóm này chiếm số đông thị trường BĐS. Ưu đãi người nước ngoài mua nhà cũng tạo ra những mối quan hệ mở tốt đẹp. Mua để bán. Đã có rất nhiều chính sách về nhà ở để hỗ trợ nhóm này như: tương trợ lãi suất vay mua nhà.
Còn cá nhân chủ nghĩa mới chỉ hơn 300 người được vay. Đắt là so với thu nhập của người dân thôi. Như vậy thì việc vay mua nhà là không khả thi. Do bản thân nó bất động nên sẽ đi sau các thị trường khác khác rất nhiều. Những chính sách này là rất tốt và hăng hái cho thị trường.
Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đã sắp hết thời kì nhưng đến nay mới có rất ít cá nhân và doanh nghiệp được giải ngân. Kéo thị trường đi lên một cách nhanh chóng.
Vậy 1 tháng họ phải trả hơn 10 triệu đồng. Vẫn hướng tới nhu cầu thực của khách hàng. Dù rằng giá trị thấp nhưng lượng giao dịch tăng đột biến và các nhà đầu tư cũng đã rút ra khỏi thị trường rồi. Với thu nhập đó chẳng thể đủ trả lãi và gốc đó còn chưa kể họ còn phải sinh sống.
Ăn tiêu sinh hoạt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét